集合住宅におけるZEHをZEH-M（ゼッチ・マンション）とし、その住宅のエネルギー収支の状況に合わせて、4段階で定義されています。
（１）ZEH-M（ゼッチ・マンション）
年間の一次エネルギー消費量が正味ゼロまたはマイナスの集合住宅で、以下の①～④のすべてに適合した集合住宅
①当該住棟に含まれるすべての住戸について、ZEH強化外皮基準に適合
②再生可能エネルギーを除き、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減
③再生可能エネルギーの導入（容量不問）
④再生可能エネルギーを加えて、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から100％以上の一次エネルギー消費量削減
（２）Nearly ZEH-M（ニアリー ゼッチ・マンション）
ZEH-Mに限りなく近い集合住宅として、年間の一次エネルギー消費量をゼロに近付けた集合住宅で、以下の①～④のすべてに適合した住宅
①当該住棟に含まれるすべての住戸について、ZEH強化外皮基準に適合
②再生可能エネルギーを除き、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減
③再生可能エネルギーの導入（容量不問）
④再生可能エネルギーを加えて、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から75％以上100％未満の一次エネルギー消費量削減
（３）ZEH-M Ready（ゼッチ・マンション レディ）
ZEH-Mを見据えた先進集合住宅として、外皮の高性能化及び効率的な省エネルギー設備を備えた集合住宅で、以下の①～④のすべてに適合した集合住宅
①当該住棟に含まれるすべての住戸について、ZEH強化外皮基準に適合
②再生可能エネルギーを除き、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減
③再生可能エネルギーの導入（容量不問）
④再生可能エネルギーを加えて、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から50％以上75％未満の一次エネルギー消費量削減
（４）ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション オリエンテッド）
以下の①及び②のいずれにも適合した集合住宅（住棟）
①当該住棟に含まれるすべての住戸について、ZEH強化外皮基準に適合
②再生可能エネルギーを除き、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減
国の支援事業
ZEHH-Mについては、その普及を目的とした国の支援事業があります。詳しくは、以下のホームページをご覧ください。
２０２３年度［令和５年度］３省連携事業パンフレット.pdf
2023年の経済産業省と環境省のZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）補助金について.pd
（１）超高層ZEH-M実証事業【経済産業省】 ※住宅用途部分が21層以上におけるZEH-M
https://sii.or.
（２）高層ZEH-M支援事業【環境省】 ※住宅用途部分が6～20層におけるZEH-M
https://sii.or.
（３）中層ZEH-M支援事業【環境省】 ※住宅用途部分が4～5層におけるZEH-M
https://sii.or.
（４）低層ZEH-M促進事業【環境省】 ※住宅用途部分が1～3層におけるZEH-M
https://sii.or.
省エネ改修については、その普及を目的とした国の支援事業があります。詳しくは、以下のホームページをご覧ください。
管理組合によるマンションの省エネリフォームを支援します 3省パンフレット.pdf
（１）先進的窓リノベ事業、給湯器省エネ事業、こどもエコ住まい支援事業（リフォーム）【経済産業省】
https://jutaku-
