集合住宅におけるZEHをZEH-M（ゼッチ・マンション）とし、その住宅のエネルギー収支の状況に合わせて、4段階で定義されています。
【出典：ＺＥＨ（ゼッチ）マンション増加中。入居して初めて気づいた快適性とエコな未来（環境省）】
年間の一次エネルギー消費量が正味ゼロまたはマイナスの集合住宅で、以下の①～④のすべてに適合した集合住宅
①当該住棟に含まれるすべての住戸について、ZEH強化外皮基準に適合
②再生可能エネルギーを除き、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減
③再生可能エネルギーの導入（容量不問）
④再生可能エネルギーを加えて、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から100％以上の一次エネルギー消費量削減
ZEH-Mに限りなく近い集合住宅として、年間の一次エネルギー消費量をゼロに近付けた集合住宅で、以下の①～④のすべてに適合した住宅
①当該住棟に含まれるすべての住戸について、ZEH強化外皮基準に適合
②再生可能エネルギーを除き、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減
③再生可能エネルギーの導入（容量不問）
④再生可能エネルギーを加えて、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から75％以上100％未満の一次エネルギー消費量削減
ZEH-Mを見据えた先進集合住宅として、外皮の高性能化及び効率的な省エネルギー設備を備えた集合住宅で、以下の①～④のすべてに適合した集合住宅
①当該住棟に含まれるすべての住戸について、ZEH強化外皮基準に適合
②再生可能エネルギーを除き、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減
③再生可能エネルギーの導入（容量不問）
④再生可能エネルギーを加えて、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から50％以上75％未満の一次エネルギー消費量削減
以下の①及び②のいずれにも適合した集合住宅（住棟）
①当該住棟に含まれるすべての住戸について、ZEH強化外皮基準に適合
②再生可能エネルギーを除き、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減
ZEHH-Mについては、その普及を目的とした国の支援事業があります。詳しくは、こちらをご覧ください。
